Loading ...
Most, hogy (ismét) túlvagyunk egy lakásváltáson, rengeteget tanultunk az albérletkeresés és szerződéskötés hogyan-s-miként-jéről.
Hogyan találjuk meg igazit?
Természetesen Milánóban is nagyon jól működik az internetes lakáshirdetés. Legnépszerűbb oldalak: www.kijiji.it , www.bakeca.it , www.secondamano.it
Olasz nyelvtudás híján ajánlom a www.easymilano.it -et és a www.asmallworld.net -et, ahol többnyire angolul vannak a hirdetések. (Az utóbbihoz viszont tagnak kell lenni, meghívót kérésre küldök.)
Ingatlanközvetítő irodák megtalálhatók szinte minden sarkon. A lakásmutotgatás ingyenes, ám ennek megfelelően a szolgálatás is minimális. Ha viszont albérleti szerződéskötésre kerül, akkor az már igencsak borsos, általában az éves bérleti szerződés 10%-a, amit a bérbevevő fizet. Viszont jól értenek a főbérlővel való alkudozáshoz (nálunk például a komplett konyhát sikerült átrakatni egy másik helyiségbe) illetve a szerződéskötést is ők intézik.
Ingatlanügynökségek által kínált albérletek találhatók például a www.soloaffitti.com -on, amivel nekem jó tapasztalatom volt (de hirdetenek a fent említett oldalakon is).
Ha adott zónában keresel lakást, akkor a legjobb módszer időnként ott körbesétálgtani és a házakra kirakott hirdetésekre vadászni (Milánó teli van ilyenekkel, mi is így találtuk meg a mi új albérletünket).
Néhány olasz fogalom, amit érdemes tudni albérletkeresésékor:
Mono-, bi-, trilocale = egy-, két- illetve háromszobás lakás
Arredato = bútorozott, berendezett
Semiarredato = csak konyha és fürdőszoba van felszerelve (esetnként még lehet benne néhány eltévedt bútor)
Non arredato / vuoto = többnyire azt jelenti, hogy még konyhabútor ill. esetleg a fürdőszobai szaniterek is hiányoznak
Cucina abitabile = olyan konyha, amiben étkezni is lehet (vagyis minimálisan befér egy asztal meg két szék)
Spese condominiali = közös költség
Piszkos anyagiak
A megadott árban többnyire benne van közös költség, ami 100-350 EUR között mozoghat.
A közös költségben – a valóban „közös” költségeken kívül – benne van a lakás vízfogyasztása (vízóra Milánóban felejtős) illetve sok esetben fűtés is (ez utóbbit érdemes tisztázni)
Berendezett lakás havi bérleti díja közös költséggel együtt Milánóban (elhelyezkedéstől és a lakás állapotától függően) monolocale 550 – 1000 EUR, bilocale 750 – 1200 EUR, trilocale 1000 – 2000 EUR.
Az albérleti díjat azonban a főbérlő egyoldalúan emelheti minden évben maximum az éves infláció mértékével.
Kaució általában 3 hónapnyi lakbér és ezen felül 3 hónapot előre kell fizetni. A kaució egy alternatívája a „fidejussione”, amikor a pénz nem közvetlenül a tulajdonosnak kerül átadásra, hanem bankba kerül letétbe.
Albérleti szerződés
Alapesetben az albérleti szerződést 4+4 vagy 2+2 évre kötik. Ez viszont szerencsére csak a főbérlőt köti, miszerint nem rakhat ki a lakásból 4 illetve 2 évig, és ha akkor sem mondja fel, akkor a szerződés újabb 4 ill. 2 évre megújul.
A bérlő részéről a felmondási idő normál esetben 6 hónap (bár általában 3 hónapra le lehet alkudni).
A szerződést regisztrálni kell, amelynek díja 2%-a az éves bérlet díjnak (de minumim 67 EUR) és a felek felesben fizetik (ha ingatlanközvetítőn keresztül üzletelünk, akkor ő intézi). A szerződést évente újra regisztrálni és minden évben újra ki kell fizetni a regisztrálási díjat.
Ha az elbérleti szerződés a lejárat előtt felmondásra kerül, akkor törlési díjat is fizetni kell, ez esetben azonban az állja a teljes díjt, aki felmondta a szerződést.
Sok sikert!
photo credit: Rev. Santino
photo credit: Roscoe Van DammeA
Szia, ez aztán nem egyszerű!
Februárban én is írtam 3 bejegyzést is, amit aztán piszkozatoltam, mert aktualitását vesztette, de majd egyszer előkerülnek :)
Úgy tűnik, itt egyszerűbb a lakásbérlés mint nálatok. Pedig először azt hittem, itt a sok referenciával, bankos lenyomozással, mindenféle adatok megadásával bonyolult. Itt csak 6 hónapos a szerződés, ami kötelezi a lakót. Mindig tanul az ember érdekes dolgokat :)
@Euthymia: milyen igazad van! azt el is felejtettem leírni, hogy itt is bizony bérpapírt kérnek, mielőtt egyáltalán elkezdenek tárgyalni veled (legnagyobb döbbenetemre egyébként)
hàt az àrak megleptek…errrefele(vonattal 1 òra Milanotòl, kocsival mèg kevesebb) 400-800 euro bi-trilocale- most màr èrtem ezt a sok ingàzòt-hazajo:n a kertes hàzàba estènkènt ès a pènztàrcàjàt se u:riti ki…
Sziasztok,
csak most olvasom ezt a bejegyzest,sorry. Kérdezném, hogy Milánó melyik kerülete a családi házas környék?
Vagy merre érdemes Milánó mellett kertes házat bérelni, jó közlekedéssel?
köszi, Szilvi
You are missing Mioaffitto.it. Lots of flats for rent in Milano
Wow, superb blog layout! How long have you been blogging for? you make blogging look easy. The overall look of your website is excellent, as well as the content!. Thanks For Your article about Albérlet keresés Milánóban | the italian job, életöröm Olaszországban .
Wow, marvelous blog layout! How long have you been blogging for? you made blogging look easy. The overall look of your website is fantastic, as well as the content!. Thanks For Your article about Albérlet keresés Milánóban | the italian job, életöröm Olaszországban .
Wow, marvelous blog layout! How long have you been blogging for? you make blogging look easy. The overall look of your website is fantastic, as well as the content!. Thanks For Your article about Albérlet keresés Milánóban | the italian job, életöröm Olaszországban .
Wow, fantastic blog layout! How long have you been blogging for? you made blogging look easy. The overall look of your web site is magnificent, let alone the content!. Thanks For Your article about Albérlet keresés Milánóban | the italian job, életöröm Olaszországban .
Dear Betathomecom!This fell so, than my mother’s milk, evehowr it was for a long time and your remark fresh. I ask you yet read, even then, if sometimes painful!Thank you.God bless you!Zonda AttilaMagyarul:Kedves Betathomecom!dagy esett, mint az anye1m teje, csakhogy az nagyon re9g volt, de a te hozze1szf3le1sod friss. Ke9rlek, olvasse1l me9g, me9g akkor is, ha ne9ha fe1jdalmas. Kf6szf6nf6m.Isten e1ldjon! Zonda Attila
35YjO8 lrrgbkjbcfhu
ZC5jCl , [url=http://cqudcyesvkrm.com/]cqudcyesvkrm[/url], [link=http://skiybpmdglfn.com/]skiybpmdglfn[/link], http://jxovnckwsdbc.com/
9BLjkW gssojpasxhqf
WnJDCI , [url=http://jtxdoawrodbl.com/]jtxdoawrodbl[/url], [link=http://sllzwwvrbfre.com/]sllzwwvrbfre[/link], http://bzsvjtfbajbm.com/
My spouse and i still can’t quite feel that I could be one of those studying the important ideas found on your blog. My family and I are sincerely thankful for your generosity and for providing me the opportunity to pursue my chosen profession path. Thanks for the important information I managed to get from your web-site.
Free WordPress templates http://tiny.cc/ursacw
I love your site. Very useful, very clever article. If you want check out my website http://www.computererrorfix.com/2012/04/09/how-to-fix-windows-bsod-error-0x0000f4/. I think you will like it!
I was just searching for this information for some time. After six hours of continuous Googleing, at last I got it in your web site. I wonder what is the Google’s problem that doesn’t rank this type of informative web sites closer to the top. Usually the top websites are full of garbage.
I really enjoy reading on this web site , it contains excellent blog posts. “For Brutus is an honourable man So are they all, all honourable men.” by William Shakespeare.
I apologise, but, in my opinion, you commit an error. I can defend the position. Write to me in PM, we will communicate.
Your message, simply charm
In my opinion it is obvious. I will refrain from comments.
[url=http://vendalevitrabrasil.fora.pl/ ]levitra[/url]
Have quickly answered :)
[url=http://ordineavodart65.phorum.pl/ ]ordine avodart [/url]
Quite a few extremely good factors! I value you posting this post additionally, the rest of the site is extremely great also.
This style is incredible! You undoubtedly know how to maintain a reader amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own weblog (properly, almost
Register a domain, search for available domains, renew and transfer domains, and decide on from a wide variety of domain extensions. 894500
I like this post a good deal. I will surely be back. Hope that I is going to be able to read far more insightful posts then. Will probably be sharing your expertise with all of my associates! 153943
Hi. Thank you for generating this website . I m working on betting online niche and have discovered this website utilizing search on bing . Will probably be certain to look much more of your content . Gracias , see ya. :S 925293
I appreciate your rich writing. first class information. I hope you write many. I will carry on watching
Excuse, it is removed
[url=http://vendacytotecespana.ubf.pl/ ] cytotec espana[/url]
It is simply ridiculous.
[url=http://compreallegra-d.phorum.pl/ ]allegra-d[/url]
Has casually come on a forum and has seen this theme. I can help you council. Together we can find the decision.
[url=http://ventelasix.phorum.pl/ ]vente lasix en france[/url]
I confirm. It was and with me. We can communicate on this theme. Here or in PM.
[url=http://ventepropeciarx23.fora.pl/ ]propecia[/url]
You are not right. Let’s discuss. Write to me in PM.
[url=http://comprareplavix.fora.pl/ ]plavix[/url]
I apologise, but, in my opinion, you are not right. I am assured. I can prove it. Write to me in PM, we will discuss.
[url=http://accutanefarmacia.ubf.pl/ ]accutane[/url]
Willingly I accept. The question is interesting, I too will take part in discussion. Together we can come to a right answer. I am assured.
[url=http://comprarclomid.phorum.pl/ ]compre clomid [/url]
Perhaps, I shall agree with your opinion
[url=http://compreviagrabrasil.fora.pl/ ]viagra[/url]
You are absolutely right. In it something is also to me it seems it is very excellent idea. Completely with you I will agree.
[url=http://precopaxilonline29.phorum.pl/ ]venda paxil brasil[/url]
I apologise, but, in my opinion, you are mistaken. Write to me in PM, we will discuss.
[url=http://comprarlasixfarmacia.phorum.pl/ ]lasix[/url]
Useful information. Fortunate me I discovered your web site by chance, and I
Usually I don’t read article on blogs, but I wish to say that this write-up very compelled me to check out and do it! Your writing taste has been amazed me. Thank you, very nice article.
Many thanks for the information, now I will know.
[url=http://venteaccutane.phorum.pl/ ]vente accutane en pharmacie[/url]
I apologise, but, in my opinion, you commit an error. Let’s discuss it. Write to me in PM, we will communicate.
[url=http://precolasix.fora.pl/ ]venda lasix brasil[/url]
Willingly I accept. In my opinion, it is an interesting question, I will take part in discussion. I know, that together we can come to a right answer.
[url=http://vendaantabuseonline.fora.pl/ ]antabuse[/url]
It is remarkable, very amusing opinion
[url=http://ordinelioresal4.phorum.pl/ ]lioresal[/url]
Certainly. I join told all above. We can communicate on this theme.
[url=http://compraraccutaneonline.phorum.pl/ ]accutane[/url]
Certainly. I join told all above. Let’s discuss this question. Here or in PM.
[url=http://compradeltasonerx59.ubf.pl/ ]deltasone[/url]
It is not logical
[url=http://comprarerenova.ubf.pl/ ] renova senza prescrizione[/url]
I am am excited too with this question. Prompt, where I can read about it?
[url=http://vendacytoteconline.ubf.pl/ ] cytotec online[/url]
Prompt, whom I can ask?
[url=http://preciolioresalespana.ubf.pl/ ]lioresal[/url]