Most, hogy (ismét) túlvagyunk egy lakásváltáson, rengeteget tanultunk az albérletkeresés és szerződéskötés hogyan-s-miként-jéről.

Hogyan találjuk meg igazit?

Természetesen Milánóban is nagyon jól működik az internetes lakáshirdetés. Legnépszerűbb oldalak: www.kijiji.it , www.bakeca.it , www.secondamano.it

Olasz nyelvtudás híján ajánlom a www.easymilano.it -et és a www.asmallworld.net -et, ahol többnyire angolul vannak a hirdetések. (Az utóbbihoz viszont tagnak kell lenni, meghívót kérésre küldök.)

Ingatlanközvetítő irodák megtalálhatók szinte minden sarkon. A lakásmutotgatás ingyenes, ám ennek megfelelően a szolgálatás is minimális. Ha viszont albérleti szerződéskötésre kerül, akkor az már igencsak borsos, általában az éves bérleti szerződés 10%-a, amit a bérbevevő fizet. Viszont jól értenek a főbérlővel való alkudozáshoz (nálunk például a komplett konyhát sikerült átrakatni egy másik helyiségbe) illetve a szerződéskötést is ők intézik.

Ingatlanügynökségek által kínált albérletek találhatók például a www.soloaffitti.com -on, amivel nekem jó tapasztalatom volt (de hirdetenek a fent említett oldalakon is).

Ha adott zónában keresel lakást, akkor a legjobb módszer időnként ott körbesétálgtani és a házakra kirakott hirdetésekre vadászni (Milánó teli van ilyenekkel, mi is így találtuk meg a mi új albérletünket).

Néhány olasz fogalom, amit érdemes tudni albérletkeresésékor:
Mono-, bi-, trilocale = egy-, két- illetve háromszobás lakás
Arredato = bútorozott, berendezett
Semiarredato = csak konyha és fürdőszoba van felszerelve (esetnként még lehet benne néhány eltévedt bútor)
Non arredato / vuoto = többnyire azt jelenti, hogy még konyhabútor ill. esetleg a fürdőszobai szaniterek is hiányoznak
Cucina abitabile = olyan konyha, amiben étkezni is lehet (vagyis minimálisan befér egy asztal meg két szék)
Spese condominiali = közös költség

Piszkos anyagiak

A megadott árban többnyire benne van közös költség, ami 100-350 EUR között mozoghat.

A közös költségben  – a valóban „közös” költségeken kívül – benne van a lakás vízfogyasztása (vízóra Milánóban felejtős) illetve sok esetben fűtés is (ez utóbbit érdemes tisztázni)

Berendezett lakás havi bérleti díja közös költséggel együtt Milánóban (elhelyezkedéstől és a lakás állapotától függően) monolocale 550 – 1000 EUR, bilocale 750 – 1200 EUR, trilocale 1000 – 2000 EUR.

Az albérleti díjat azonban a főbérlő egyoldalúan emelheti minden évben maximum az éves infláció mértékével.

Kaució általában 3 hónapnyi lakbér és ezen felül 3 hónapot előre kell fizetni. A kaució egy alternatívája a „fidejussione”, amikor a pénz nem közvetlenül a tulajdonosnak kerül átadásra, hanem bankba kerül letétbe.

Albérleti szerződés

Alapesetben az albérleti szerződést 4+4 vagy 2+2 évre kötik. Ez viszont szerencsére csak a főbérlőt köti, miszerint nem rakhat ki a lakásból 4 illetve 2 évig, és ha akkor sem mondja fel, akkor a szerződés újabb 4 ill. 2 évre megújul.

A bérlő részéről a felmondási idő normál esetben 6 hónap (bár általában 3 hónapra le lehet alkudni).

A szerződést regisztrálni kell, amelynek díja 2%-a az éves bérlet díjnak (de minumim 67 EUR) és a felek felesben fizetik (ha ingatlanközvetítőn keresztül üzletelünk, akkor ő intézi). A szerződést évente újra regisztrálni és minden évben újra ki kell fizetni a regisztrálási díjat.

Ha az elbérleti szerződés a lejárat előtt felmondásra kerül, akkor törlési díjat is fizetni kell, ez esetben azonban az állja a teljes díjt, aki felmondta a szerződést.

Sok sikert!

photo credit: Rev. Santino

photo credit: Roscoe Van DammeA

photo credit: eshmA